1. 區(qū)位:北京動(dòng)物園內(nèi)2. 物業(yè)信息:土地用途為娛樂(lè)用地,土地使用權(quán)面積 35000 平方米,房屋建設(shè)面積 40419.01 平方米3. 服務(wù)目的:委托方擬對(duì)外投資,需了解現(xiàn)狀利用條件下國(guó)有劃撥土地使用權(quán)辦理協(xié)議出讓需補(bǔ)繳的地價(jià)款價(jià)格
首佳顧問(wèn)前身是創(chuàng)立于1992年的北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所,2000年完成脫鉤改制。首佳顧問(wèn)以房地產(chǎn)估價(jià)起步,經(jīng)過(guò)二十多年的專(zhuān)業(yè)耕耘,現(xiàn)已發(fā)展成為中國(guó)杰出的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值服務(wù)商,并成為國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)的引領(lǐng)者。公司秉承“誠(chéng)信為首·業(yè)精為佳”的企業(yè)價(jià)值觀(guān),同時(shí)致力于提供城市更新領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和智能化解決方案,成為中國(guó)城市更新綜合服務(wù)的開(kāi)拓者。
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公司首創(chuàng)“陽(yáng)光智慧征拆全程管理服務(wù)模式”,精準(zhǔn)破解傳統(tǒng)征拆領(lǐng)域長(zhǎng)期存在的信任缺失、效率低下等核心痛點(diǎn)。
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首佳顧問(wèn)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù),包括了各類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及的土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估及可行性研究等服務(wù)。
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擁有包括造價(jià)工程師、一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、咨詢(xún)工程師、水利造價(jià)師等工程專(zhuān)業(yè)人員團(tuán)隊(duì)。
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投后管理顧問(wèn)服務(wù)重點(diǎn)是服務(wù)于銀行、信托、資管公司、基金公司等金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商或城投公司及相關(guān)投資人。
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幫助各級(jí)政府構(gòu)建安全可信政務(wù)云平臺(tái),為構(gòu)建數(shù)字政府、城市大腦、智慧城市等奠定基礎(chǔ)。
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始終堅(jiān)守“真情服務(wù)精益求精,服務(wù)方案不斷創(chuàng)新,持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造最大價(jià)值”的企業(yè)核心價(jià)值觀(guān)。
了解更多在“兩山”理念深化實(shí)踐與生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)的背景下,小流域生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化成為推動(dòng)綠色發(fā)展與鄉(xiāng)村振興的重要紐帶。生態(tài)清潔小流域建設(shè)從傳統(tǒng)水土流失防治向“生態(tài)治理-價(jià)值轉(zhuǎn)化-鄉(xiāng)村振興”協(xié)同推進(jìn)轉(zhuǎn)型,如何將水土保持生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),成為當(dāng)下重要的議題。 首佳顧問(wèn)評(píng)估與咨詢(xún)顧問(wèn)事業(yè)部副總經(jīng)理王莉花、副總估價(jià)師楊諾在《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)與登記》2025/08/總第17期P27刊發(fā)文章《“兩山”理念視角下的小流域生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化評(píng)估實(shí)踐》,通過(guò)實(shí)際案例分析,探討了小流域生態(tài)產(chǎn)品的價(jià)值轉(zhuǎn)化路徑中的評(píng)估實(shí)踐,為生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化評(píng)估提供了具有參考性的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑雜志社組織專(zhuān)人對(duì)首佳顧問(wèn)開(kāi)展了多次深入調(diào)研,形成了一份客觀(guān)詳實(shí)的關(guān)于陽(yáng)光智慧征拆模式的調(diào)研報(bào)告。建筑雜志社作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部直屬權(quán)威媒體,創(chuàng)刊70余年來(lái)始終聚焦行業(yè)前沿,其發(fā)布的智庫(kù)成果為全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域政策制定與實(shí)踐創(chuàng)新提供重要參考。該報(bào)告以專(zhuān)題形式深度調(diào)研并推介首佳顧問(wèn)的“陽(yáng)光智慧征拆”模式,系統(tǒng)總結(jié)了該模式在破解征拆難題、推動(dòng)城市更新中的創(chuàng)新實(shí)踐與顯著成效,高度認(rèn)可其“三公為首、零勢(shì)為佳”的核心理念及黨建引領(lǐng)、專(zhuān)業(yè)推進(jìn)、宣傳貫穿、科技助力四大服務(wù)體系,認(rèn)為該模式作為行業(yè)標(biāo)桿,已獲得全國(guó)多地政府與市場(chǎng)主體的廣泛肯定。首佳顧問(wèn)自2012年首創(chuàng)“陽(yáng)光智慧征拆”模式以來(lái),依托四大體系構(gòu)建了全流程標(biāo)準(zhǔn)化征拆路徑,通過(guò)“黨建+征拆”三維驅(qū)動(dòng)凝聚群眾共識(shí),以“三步確權(quán)法”“三化驅(qū)動(dòng)”機(jī)制實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)規(guī)范操作,借助“全媒體+全周期”宣傳體系強(qiáng)化溝通透明,更以自主研發(fā)的“城更+”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)征拆全流程數(shù)字化管理,累計(jì)管控專(zhuān)項(xiàng)借款超500億元,保障86個(gè)項(xiàng)目算賬精準(zhǔn)率100%、資金監(jiān)管零差錯(cuò),目前該模式已在全國(guó)百余個(gè)項(xiàng)目落地,90%以上實(shí)現(xiàn)零群訪(fǎng),群眾滿(mǎn)意度達(dá)95%,成為北京城市副中心“綠心”項(xiàng)目、南寧白沙半島片區(qū)項(xiàng)目等標(biāo)桿項(xiàng)目的成功基石。目前,這份專(zhuān)題調(diào)研報(bào)道已同步在今日頭條、搜狐號(hào)、知乎號(hào)等多個(gè)媒體平臺(tái)發(fā)布,并同步轉(zhuǎn)抄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)?nèi)相關(guān)行政機(jī)關(guān)。此次專(zhuān)題推介不僅是對(duì)首佳顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)能力的高度肯定,更標(biāo)志著“陽(yáng)光智慧征拆”模式已成為可復(fù)制、可推廣的行業(yè)范本。首佳顧問(wèn)也將以此次報(bào)道為契機(jī),持續(xù)深化該模式的創(chuàng)新與落地,依托“城更+”平臺(tái)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)與全流程服務(wù)經(jīng)驗(yàn),為更多城市更新項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)支撐,助力構(gòu)建更高效、透明、和諧的征拆生態(tài),為推動(dòng)城市治理現(xiàn)代化貢獻(xiàn)“首佳方案”。
前言導(dǎo)讀為持續(xù)關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策導(dǎo)向,深入理解廣西區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及城中村改造實(shí)踐探索,首佳顧問(wèn)于7月18日參加了在南寧舉辦的 “煥新八桂·質(zhì)領(lǐng)未來(lái)——2025年廣西上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及城中村改造研討會(huì)”。本次研討會(huì)由廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo),北京全聯(lián)城市更新建設(shè)發(fā)展研究院、廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院等權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦。會(huì)議聚焦廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況與城中村改造核心議題,核心議程包括城市更新政策與實(shí)踐、改造管理模式創(chuàng)新以及全國(guó)及廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析等專(zhuān)業(yè)內(nèi)容。研討內(nèi)容兼具政策深度解讀與實(shí)踐案例分享,提供了重要的行業(yè)觀(guān)察窗口。首佳顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)參與此次研討交流,旨在及時(shí)掌握行業(yè)前沿信息與專(zhuān)業(yè)觀(guān)點(diǎn)。本次研討所傳遞的市場(chǎng)洞察與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),將有助于我們深化對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的理解,為相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供更新的視角與思考。
中國(guó)人民銀行上海總部,各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行;各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:中國(guó)人民銀行決定,自2025年5月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。中國(guó)人民銀行2025年5月7日
前言導(dǎo)讀5月15日,廈門(mén)房票3.0版本將正式施行。在各地探索房票安置的道路上,廈門(mén)已遙遙領(lǐng)先,躍升至“王者”段位。本文詳細(xì)聊聊廈門(mén)房票政策從1.0到3.0的演化過(guò)程及對(duì)樓市的影響。一廈門(mén)房票政策演化廈門(mén)市3版房票政策出臺(tái)時(shí)間間隔較短,緊隨樓市變化做密集調(diào)整。不同階段、不同適用范圍下,內(nèi)容相差較大,政策演變及3.0版新政分析如下:1、打破跨區(qū)限制,適用范圍隨國(guó)家政策變化廈門(mén)房票政策起源于2022年12月出臺(tái)的《關(guān)于集體土地上住宅房屋征收推行房票補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)(試行)》(廈府辦規(guī)〔2022〕13號(hào)),限定適用范圍為島外四區(qū)的集體土地上住宅征收。此時(shí),新建商品住宅去化周期接近2年,可售房屋超過(guò)3萬(wàn)套(2022年11月數(shù)據(jù)),庫(kù)存壓力較大,政策中明確房票適用區(qū)域原則上不再新建安置房,去化意圖明顯。至2.0版本時(shí),正逢新一輪城中村改造,前期積累的大量歷史遺留問(wèn)題亟待解決,房票適用范圍擴(kuò)至全市已簽約未安置項(xiàng)目;3.0版本更是明確適用全市城中村和危舊房改造涉及住宅房屋征收的項(xiàng)目,與今年加力實(shí)施城市更新行動(dòng),有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造大政策基調(diào)相吻合。圖1 廈門(mén)市新建商品住宅可售套數(shù)及去化周期2、靈活計(jì)算,票面價(jià)值隨房票定義而變化廈門(mén)房票1.0和3.0版本均為住宅房屋征收補(bǔ)償權(quán)益的貨幣量化,其票面價(jià)值計(jì)算邏輯為:合法產(chǎn)權(quán)房屋的貨幣補(bǔ)償金額+房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)。2.0版本特殊性在于僅適用于全市已簽約未安置的征收項(xiàng)目,因此其票面價(jià)值計(jì)算邏輯為:補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的安置房面積×房票安置評(píng)估價(jià)。可見(jiàn),被征收房屋與應(yīng)安置房屋的貨幣補(bǔ)償權(quán)益均可作為房票面額的依據(jù),視條件而定。獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)可依被征收人意愿,以現(xiàn)金形式發(fā)放或計(jì)入房票面值。3、限定條件下可購(gòu)買(mǎi)非宅,激活資產(chǎn)流動(dòng)性廈門(mén)房票1.0版本即可購(gòu)買(mǎi)適用轄區(qū)內(nèi)新建商品房和二手房,包括住宅、商業(yè)、商辦和車(chē)位。3.0版將持票可購(gòu)買(mǎi)范圍放寬至全市新建商品房和二手房,物業(yè)類(lèi)型在住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位基礎(chǔ)上,增加了可對(duì)外銷(xiāo)售的通用廠(chǎng)房。但兩版均限定了可購(gòu)買(mǎi)非宅房源的條件是:被征收人家庭人均居住面積不低于35平方米。此舉在滿(mǎn)足居住安置的前提下,可用于非宅房源的購(gòu)買(mǎi),豐富被征收人資產(chǎn)配置、助力激活資產(chǎn)流動(dòng)性。4、延續(xù)限定條件下可轉(zhuǎn)讓政策,增加財(cái)產(chǎn)性收入廈門(mén)房票3.0版本延續(xù)了前兩版:戶(hù)人均居住面積不低于35平方米的前提下,房票可以分割金額轉(zhuǎn)讓給多人,限轉(zhuǎn)一次的內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓后的房票不得兌換成現(xiàn)金,只能用于購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房,不得購(gòu)買(mǎi)安置型商品房、安置房。此舉讓持票人有了更多選擇權(quán),滿(mǎn)足自住需求前提下,可通過(guò)房票轉(zhuǎn)讓增加財(cái)產(chǎn)性收入。5、縮短房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)期,促進(jìn)樓市回溫、資金流通回籠廈門(mén)房票2.0、3.0版本將最初1.0版本房票政策獎(jiǎng)勵(lì)期為2年縮短至1年,既:6個(gè)月(含)內(nèi)持票購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房的,獎(jiǎng)勵(lì)票面使用金額的5%,7-12個(gè)月(含)使用的,給予2%。縮短房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)期,可促進(jìn)被征收人開(kāi)票即購(gòu)房、購(gòu)房即安居,加快促進(jìn)樓市回溫,房企也能實(shí)現(xiàn)資金流通回籠。此外,廈門(mén)房票3.0版本還補(bǔ)充了開(kāi)發(fā)商結(jié)算條件和周期,打消了開(kāi)發(fā)商擔(dān)心兌付難的疑慮,提升其參與房源庫(kù)建設(shè)的積極性。二廈門(mén)房票政策效力根據(jù)廈門(mén)市財(cái)政局公布的數(shù)據(jù),自廈門(mén)房票2.0實(shí)施以來(lái),截至2025年2月25日,4個(gè)月累計(jì)開(kāi)票金額66.4億元,使用率86%,撬動(dòng)購(gòu)房金額100.3億元,去化面積31.7萬(wàn)平方米,約占同期新建商品房銷(xiāo)售面積四成,購(gòu)買(mǎi)房源主要集中在品質(zhì)和配套較好的樓盤(pán)項(xiàng)目,解決了2300多戶(hù)近萬(wàn)人的安置需求,促進(jìn)了全市房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。從圖1中數(shù)據(jù)也可驗(yàn)證,2次房票政策出臺(tái)后均在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)去化周期下降。廈門(mén)房票3.0版本,打破跨區(qū)限制、打破籌建設(shè)安置小區(qū)的傳統(tǒng)模式、打通一二手房置換鏈條,解決了安置房選址難、建設(shè)慢、過(guò)渡周期長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)費(fèi)用高等痛點(diǎn),拓寬了安置渠道和安置空間,助力樓市去庫(kù)存之余,還激活非宅資產(chǎn)的流動(dòng)性,增加百姓財(cái)產(chǎn)性收入,或?qū)⒊蔀槿珖?guó)房票制度升級(jí)的風(fēng)向標(biāo)。北京市通州區(qū)2024年也曾就房票安置實(shí)施方案進(jìn)行過(guò)公開(kāi)意見(jiàn)征求,具體實(shí)施情況未公開(kāi)。結(jié)合北京市人地雙減量的總規(guī)要求,對(duì)于住宅規(guī)劃指標(biāo)緊張、戶(hù)均安置面積較大的項(xiàng)目建議可優(yōu)先考慮試點(diǎn)房票安置。(注:本文由首佳顧問(wèn)原創(chuàng)發(fā)表,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系首佳顧問(wèn) 。作者:綜合業(yè)務(wù)顧問(wèn)部 陳潔瓊,轉(zhuǎn)載文章需在文章前寫(xiě)明作者、公司及轉(zhuǎn)載來(lái)源,違者必究。)
為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神,加快多層次債券市場(chǎng)發(fā)展,構(gòu)建同科技創(chuàng)新相適應(yīng)的科技金融體制,加強(qiáng)對(duì)國(guó)家重大科技任務(wù)和科技型中小企業(yè)的金融支持,完善長(zhǎng)期資本投早、投小、投長(zhǎng)期、投硬科技的支持政策,現(xiàn)就支持發(fā)行科技創(chuàng)新債券有關(guān)事宜公告如下:一、豐富科技創(chuàng)新債券產(chǎn)品體系,加快構(gòu)建多層次債券市場(chǎng)(一)金融機(jī)構(gòu)、科技型企業(yè)、私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)股權(quán)投資機(jī)構(gòu))等三類(lèi)機(jī)構(gòu)可發(fā)行科技創(chuàng)新債券,募集資金用于支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域投融資。(二)商業(yè)銀行、證券公司、金融資產(chǎn)投資公司等金融機(jī)構(gòu)可發(fā)行科技創(chuàng)新債券,聚焦主責(zé)主業(yè),發(fā)揮投融資服務(wù)專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),依法運(yùn)用募集資金通過(guò)貸款,股權(quán)、債券、基金投資,資本中介服務(wù)等多種途徑,專(zhuān)項(xiàng)支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域業(yè)務(wù)。(三)科技型企業(yè)可發(fā)行科技創(chuàng)新債券,募集資金用于科技創(chuàng)新領(lǐng)域的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研發(fā)投入、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、并購(gòu)等。(四)具有豐富投資經(jīng)驗(yàn)、出色管理業(yè)績(jī)、優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)的股權(quán)投資機(jī)構(gòu),可發(fā)行科技創(chuàng)新債券,募集資金用于私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、擴(kuò)募等。(五)發(fā)行人可靈活選擇發(fā)行方式和融資期限,創(chuàng)新設(shè)置債券條款,包括含權(quán)結(jié)構(gòu)、發(fā)行繳款、還本付息等安排,更好匹配資金使用特點(diǎn)及融資需求。二、完善科技創(chuàng)新債券配套支持機(jī)制,為科技創(chuàng)新債券融資提供便利(六)優(yōu)化科技創(chuàng)新債券發(fā)行管理流程,提升融資效率,支持發(fā)行人根據(jù)資金使用特點(diǎn),靈活分期發(fā)行。簡(jiǎn)化科技創(chuàng)新債券信息披露規(guī)則,發(fā)行人可與投資人約定豁免相關(guān)披露信息。金融機(jī)構(gòu)發(fā)行科技創(chuàng)新債券可采用余額管理方式。(七)創(chuàng)新科技創(chuàng)新債券信用評(píng)級(jí)體系,信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)可根據(jù)股權(quán)投資機(jī)構(gòu)、科技型企業(yè)及科技創(chuàng)新業(yè)務(wù)的特點(diǎn),打破傳統(tǒng)以資產(chǎn)、規(guī)模為重心的評(píng)級(jí)思路,合理設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的評(píng)級(jí)方法和評(píng)級(jí)符號(hào),提高評(píng)級(jí)的前瞻性和區(qū)分度。(八)建立科技創(chuàng)新債券專(zhuān)項(xiàng)承銷(xiāo)評(píng)價(jià)體系和做市機(jī)制,組織做市商為科技創(chuàng)新債券提供專(zhuān)門(mén)做市報(bào)價(jià)服務(wù),建立承銷(xiāo)、做市聯(lián)動(dòng)機(jī)制。提高科技創(chuàng)新債券承銷(xiāo)、做市在承銷(xiāo)商、做市商評(píng)價(jià)體系中的權(quán)重。(九)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、資管機(jī)構(gòu)和社會(huì)保障基金、企業(yè)年金、保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老金等可投資科技創(chuàng)新債券。鼓勵(lì)創(chuàng)設(shè)科技創(chuàng)新債券指數(shù)以及與相關(guān)指數(shù)掛鉤的產(chǎn)品。(十)完善科技創(chuàng)新債券風(fēng)險(xiǎn)分散分擔(dān)機(jī)制,商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等金融機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等可根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力和管理水平,通過(guò)開(kāi)展信用保護(hù)工具、信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證、信用違約互換合約、擔(dān)保等業(yè)務(wù),支持科技創(chuàng)新債券發(fā)行和投資交易。(十一)有條件的地方可依托自身財(cái)力,設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金或者出臺(tái)其他優(yōu)惠政策措施,為科技創(chuàng)新債券提供貼息、政府性融資擔(dān)保等支持措施。(十二)加強(qiáng)科技創(chuàng)新債券的事中事后管理,確保募集資金用于支持科技創(chuàng)新領(lǐng)域發(fā)展。將科技創(chuàng)新債券納入金融機(jī)構(gòu)科技金融服務(wù)質(zhì)效評(píng)估。(十三)銀行間債券市場(chǎng)與交易所債券市場(chǎng)自律組織要加快完善科技創(chuàng)新債券配套規(guī)則,相關(guān)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)構(gòu)可為科技創(chuàng)新債券提供專(zhuān)門(mén)的發(fā)行、交易、登記托管、清算結(jié)算等服務(wù),適當(dāng)減免相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。中國(guó)人民銀行中國(guó)證監(jiān)會(huì)2025年5月6日
南寧白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目——集體土地住宅房屋部分簽約戶(hù)數(shù)突破兩千戶(hù)!